Cara Investasi Properti Yang Menguntungkan: Hitungan Properti Double Gain!
Hitungan Properti
Hitungan properti yang sempurna mampu melipatgandakan keuntungan sampai 300% lebih.
Cara penghitungannya sangat sederhana , tetapi berdampak besar. Hitungan properti kali ini memang ditujukan semoga kita mampu menerima double gain alias keuntungan berganda.
Banyak yang bertanya bagaimana cara investasi properti yang menguntungkan? Seperti yang pernah saya ungkapkan , info merupakan faktor penting dalam investasi properti.
Tampung-lah info sebanyak-banyaknya sehinga kita mampu mengambil keputusan dengan tepat.
Cara Investasi Properti Yang Menguntungkan
Lakukan Penghitungan Sederhana
Contoh. Kita memiliki 400 juta. Dengan uang sejumlah itu mampu membeli rumah di daerah Bekasi , katakanlah tipe 45.Membeli Rumah
Asumsinya rumah tersebut mampu juga dikontrakan atau disewakan. Sehingga kita menerima keuntungan darinya.Berdasarkan harga pasar , rumah tersebut mampu disewakan dengan harga 20-40 juta/tahun. Inilah cashflow yang mampu didapatkan bila membeli rumah.
Membeli Tanah
Pilihan lainnya ialah membeli tanah di daerah. Dengan 400 juta mampu menerima tanah luas bila membelinya di daerah-daerah tertentu , atau di luar kota.Lalu pertanyaannya , apakah membeli tanah juga mampu menjadikannya sebagai mesin pendulang uang?
Tentu saja bisa. Tanah juga mampu disewakan atau digarap oleh para petani setempat. Kita menerima bagi hasil.
Namun kali ini kita asumsikan bahwa tanah tersebut ditanami pohon albasiah. Hasilnya gres mampu kita petik setelah 5 atau 6 tahun kemudian.
Penghitungan
Cobalah kalkulasikan pendapatan dari investasi tersebut selama 5 tahun.Rumah. Pendapatan 40 juta/tahun X 5 = 225 juta.
Tanah/albasiah. Asumsikan dengan jarak ukur yang biasa digunakan para petani , kita menanam sejumlah 500 pohon. Harga 1 pohon berkisar 1.2 juta. Dan naik seiring waktu.
500 X 1.2 juta = 600 juta.
600 juta - 20% (bagi hasil dengan petani yang merawat) = 480 juta.
Bandingkan
Setelah kita menghitung , terlihat cara investasi properti yang menguntungkan ialah dengan membeli tanah. Tentu saja kondisinya mampu berbeda-beda dari satu tempat ke tempat lainnya.Ini sekedar pola betapa info yang banyak berkontribusi besar terhadap hasil investasi.
Studi Kasus: Fajar Pribadi
Fajar Pribadi ialah seorang sales Auto 2000 di Jakarta Pusat. Sejauh ini ia telah mempunyai banyak investasi properti , baik dalam bentuk tanah maupun rumah.
Saya memperlihatkan tanah padanya. Dan sebab banyak listing , sehingga sangat mudah menerima lahan sesuai budget.
Pembelian kali pertama senilai 380 juta. Kami menerima tanah yang sangat strategis. Berada di antara pemukiman penduduk dan sangat bersahabat dengan rencana pintu tempat industri. Tepatnya di zona 19.
Kondisi detil:
- Strategis
- Dekat dengan rencana pintu kawasan
- Berada di antara pemukiman penduduk
- Dekat sentra pemerintahan
- Dekat masjid
- Di samping jalan
- Akses ke pintu tol kurang lebih 2 km
- Ke tempat industri 500 m
Dengan kondisi menyerupai itu lahan mampu dijadikan perumahan , pertokoan , ataupun kontrakan. Tetapi rencana itu untuk jangka panjang.
Mengapa mengambil tanah di sana? Pertimbangan pertama ialah capital gain. Pertumbuhan industri sangat besar lengan berkuasa terhadap kenaikan harga tanah.
Rencana paling realistis sambil menunggu banyak sekali perkembangan daerah tersebut ialah dengan investasi kebun jabon.
Lahan tadi mampu ditanami pohon jabon sebanyak kurang lebih 500 pohon. Sesuaikan dengan perhitungan menyerupai di atas , maka ia diproyeksikan menabung sebesar 600 jutaan dalam 5 tahun.
Dan sekedar info , tanah yang dibelinya di tahun 2013 tersebut sudah mengalami kenaikan 2 kali lipat.
Itulah pola cara investasi properti yang menguntungkan. Anda mampu menghitung bila capital gain ditambah dengan keuntungan investasi jabon , maka nilainya sudah di atas 1 M.
Double Gain! Dari dongeng di atas terlihat bagaimana dalam investasi properti , khususnya investasi tanah , tidak sekedar menunggu return dari capital gain. Namun mampu produktif dengan investasi jabon.