Cara Mengecek Sertifikat Tanah Asli Atau Palsu
Dalam investasi properti, kita dihadapkan pada keharusan meneliti keaslian akta tanah.
Tidak ada tawar menawar dalam hal ini. Sertifikat tanah merupakan bukti yang paling berpengaruh bahwa seseorang berhak atas suatu properti.
Oleh alasannya ialah itu bagi Anda yang perlu mengetahui cara membedakan akta tanah asli atau palsu, saya uraikan bagaimana membedakannya.
Baca: Cara Mengurus Sertifikat Tanah
Lihat Bentuk Fisik
Apabila melihat akta berbeda dengan akta tanah/bangunan pada umumnya, perlu dicurigai.Biasanya akta asli berwana hijau. Itulah yang saya ketahui. Sedangkan warna warna lainnya tidak pernah saya temukan.
Beberapa akta palsu berwarna abu-abu. Agar lebih meyakinkan diri apakah akta tanah asli atau palsu, masih ada cara lainnya, yakni lewat pejabat berwenang.
Mengecek Lewat PPAT
Salah satu caranya ialah dengan mengeceknya melalui PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah).Karena memang bila hanya mengecek melalui fisik saja, sulit untuk membedakannya.
Mengecek Lewat BPN
Datanglah ke kantor Badan Pertanahan Nasional. Di sana kita mampu mengeceknya secara terperinci. Sehingga tidak ada lagi keraguan mengenai status akta tersebut.Dokumen yang dibawa: sertifikat, KTP, bukti lunas pajak PBB.
Datang ke kantor BPN di kawasan Anda. Kantor BPN umumnya ada di Ibukota Kabupaten.
Datang ke loket pengecekan akta tanah. BPN memiliki banyak loket. Termasuk loket untuk mengecek keaslian akta tanah.
Biaya untuk pengecekan 50.000,-
Waktu yang diperlukan 1 hari.
Pengalaman Bertemu Pemalsu Sertifikat Tanah
Beberapa tahun yang lalu, beberapa orang yang mengaku dari Jakarta mengatakan berminat membeli tanah.Kamipun tawar menawar harga...sampai akhirnya...
...mereka meminta sertifkat yang asli.
Dari situ muncul kecurigaan.
Kenapa mereka begitu memaksa ingin meminjam akta asli. Padahal belum pernah terjadi hal yang demikian sebelumnya.
Kecurigaan itu semakin menguat alasannya ialah mereka sangat memaksa.
Kepada Anda yang berniat menjual tanah, apalagi tanah Anda sangat luas, berhati-hati dengan para pemalsu akta tanah.
Mereka akan meminjam dari Anda untuk membuat akta palsu.
Bisa saja mereka membuatnya palsu lalu diberikan kepada Anda. Sedangkan yang aslinya dipegang oleh mereka.
Jangan Membeli Properti Jika...
Rumah atau bangunan merupakan kawasan resapan. Banyak sekali orang yang tertipu membeli villa di puncak Bogor.Padahal tanah di sana dikhususkan untuk kawasan resapan air. Surat-surat dan akta semuanya merupakan sertifkat palsu.
Itulah kasus yang masih sering terjadi di Bogor. Mungkin Anda menemukannya pula di tempat lain?
Berhati-Hati
Masalah keaslian akta tanah merupakan salah satu kelemahan dalam investasi properti. Kita harus jeli menilai apakah properti tersebut bermasalah atau tidak.
Ada beberapa tips untuk menghindari penipuan.
Belilah properti dari orang yang Anda kenal.
Membeli properti dari developer yang sudah terang integritasnya. Misalnya sahabat Anda membeli rumah di suatu perumahan dan sudah mendapatkan sertifikatnya.
Anda mampu membeli di perumahan tersebut alasannya ialah sudah terang developer sudah mengeluarkan akta asli untuk pembeli.
Terakhir:
Lakukan transaksi di depan notaris. Inilah langkah terbaik untuk mengamankan investasi properti.
Demikian tips dan cara membedakan akta tanah asli atau palsu. Selalu berhati-hati dalam investasi apapun.